Nos missions
Spécialisée dans le montage de projets immobiliers complexes, la SIAB (Société Immobilière et d’Aménagement du Béarn) est chargée de piloter des projets de revitalisation des centre-ville dans le cœur d’agglomération de Pau sur les communes suivantes :
Pau, Billère, Bizanos, Gan, Gelos et Jurançon
Notre objectif est de contribuer au développement du territoire en favorisant sa promotion auprès de publics spécifiques, qu’ils soient publics ou privés.
L’ambition est triple :
- Répondre à la demande des habitants en offrant un cadre de vie de qualité durable et attractif grâce à la création d’équipements de proximité, l’aménagement d’espaces publics et la mise en valeur du patrimoine.
- Réactiver et diversifier le marché du logement par la réhabilitation du parc de logements anciens dégradé, par des constructions neuves et par la remise sur le marché de locaux vacants.
- Contribuer à la redynamisation commerciale par une mise en relation de l’offre et de la demande et le déblocage et l’adaptation des locaux vacants
Nos objectifs
La SIAB engage avec les communes, une prospection active sur les centres anciens pour réaliser des acquisitions permettant de proposer la production de logements privés, sociaux ou en accession. Elle réalise aussi directement des rénovations complètes d’immeubles, prépare les conditions optimales pour la mise en œuvre de projets immobiliers et accompagne les porteurs de projets.
Objectifs qualitatifs :
Dans la continuité de la première concession la SIAB intervient selon plusieurs scénarii, dans l’intérêt du projet et de sa configuration :
- Acquisition immobilière : acquisition amiable ou par coercition en vue de proposer une réhabilitation exigeante et qualitative du bien,
- Cession du foncier : conception d’un cahier des charges de cession en vue d’une vente à un porteur de projet, tout en assurant la destination finale du projet,
- Réalisation de travaux : de mise en sécurité ou de curage d’ilot si opportunité. Les travaux de réhabilitation seront réalisés par la SIAB ou par un opérateur à qui le bien aura été vendu,
- Accompagnement des porteurs de projets privés, notamment dans le cadre d’opérations de restauration immobilière, dispositif qui concerne les immeubles les plus dégradés.
Objectifs quantitatifs :
Entre 2020 et 2030, la SIAB s’est engagée à intervenir sur 900 logements:
- Volet habitat coercitif : Acquérir plusieurs ensembles immobilier en vue de permettre la remise sur le marché de 300 logements,
- Volet habitat incitatif : Accompagner différents porteurs de projets, propriétaire occupant, bailleur, marchand de biens, promoteurs, etc … pour un volume de 600 logements,
- Volet commerce : Impulser la mise à disposition de 11 locaux commerciaux sur le centre-ville de Pau
Des études urbaines sont en parallèles menées par la SIAB en collaboration étroite avec les collectivités afin de définir de grandes orientations d’aménagement.
Les outils opérationnels
Suivi des déclarations d’Intention d’Aliéner (DIA) & droit de préemption
L’analyse et la veille foncière permettent d’assurer une connaissance précise du marché local de l’immobilier dans le but d’anticiper ses évolutions.
Titulaire du droit de préemption, la SIAB reçoit l’ensemble des déclarations d’intentions d’aliéner sur son périmètre d’intervention et rencontre systématique les acquéreurs lorsqu’il s’agit d’immeuble ou d’appartements situés dans des périmètres d’études.
Opération de Restauration Immobilière (ORI)
Procédure d’utilité publique qui vise à transformer les conditions d’habitabilité d’un immeuble ou d’un ensemble d’immeubles.
Les travaux dans le cadre d’une ORI consistent à remettre en état, améliorer, rénover (y compris énergétiquement, en cas d’amélioration de la performance énergétique du logement ou de l’immeuble), réhabiliter ou la démolir un bâti, avec pour objectif ou pour effet de garantir :
- la salubrité, l’intégrité ou l’habitabilité du ou des immeubles concernés,
- et la sécurité des personnes, notamment au regard de risques sanitaires, structurels ou autres.
Etat d’Abandon Manifeste (EAM)
Procédure mise en œuvre à l’initiative de la collectivité lorsque des immeubles, des parties d’immeubles, des voies privées assorties d’une servitude de passage public, des installations et terrains sans occupant à titre habituel ne sont manifestement plus entretenus et qu’ils sont, par voie de conséquence, en état d’abandon.
La procédure d’EAM facilite la réhabilitation des biens abandonnés soit :
- par l’action du propriétaire lui-même, s’il souhaite éviter que la procédure se poursuive,
- soit par l’action de la commune, qui peut aboutir à une expropriation des biens concernés.
Missions liées à l’immobilier et l’habitat
Ingénierie & suivi de projet
La SIAB assure une intervention sur mesure, en fonction de la nature et de la complexité des projets. Elle réunit les compétences pour définir les projets avec la maîtrise d’œuvre et les bureaux d’études spécialisés, et lorsqu’elle est maitre d’ouvrage, assurer le pilotage du chantier et le suivi d’exécution des travaux jusqu’à la réception finale.
Vous souhaitez savoir si votre projet se situe dans notre périmètre d’intervention ? C’est par ici.
Montage d’opérations & recherche de financements
La SIAB intervient à l’échelle d’immeuble ou plus globalement, à l’échelle d’îlot pour réhabiliter le patrimoine existant, proposer une offre nouvelle, adapter les logements, aménager et aérer les cœurs d’ilots. Ces opérations, techniquement complexes, supposent un accompagnement financier public, mobilisé et établi en lien avec la SIAB.
Elle travaille étroitement avec la SPL des Pyrénées Atlantiques, opérateur en charge de l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) qui accompagne tout porteur de projet dans ses démarches pour obtenir des subventions auprès d’organismes comme l’ANAH, Action Logement ou les collectivités.
La SIAB ne participe pas financièrement à votre projet de réhabilitation mais vous accompagne gratuitement dans son montage et sa réalisation.